Доброго вечерочка, уважаемые прихожане смартлаба.
Традиционная рубрика смартлаб-вопрос беспокоит!

Как думаете, как поведет себя рынок новостроек в этом году?  

А то смотрю походу со льготной ипотекой гайки затягивать стали окончательно походу.

Сегодня Правительство РФ постановило ряд ужесточений относительно льготной ипотеки:
👉размер начального взноса по льготной ипотеке (8%) будет повышен с 20% до 30%
👉максимальный размер кредита для столичных регионов понижен с 12 до 6 млн руб, в регионах остался на прежнем уровне
👉лимит по дальневосточной ипотеке повышен с 6 до 9 млн руб
👉взнос (20%) и ставка (6%) по семейной ипотеке остаются без изменений

https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=38797-pravitelstvo_skorrektirovalo_parametry_lgotnykh_ipotechnykh_programm

http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202312150019 

https://www.rbc.ru/finances/15/12/2023/657c9d839a79476659eeccb7 

https://www.interfax.ru/russia/936524

https://www.kommersant.ru/doc/6409499

Здарова братиш! Ну что, нужна твоя экспертиза, как ваще быть с торгами по банкротству...

Кто-нибудь из вас промышляет чем-то подобным?

Какие электронные площадки вы мониторите?

Я вот нашел объектик (коммерческая недвижка) один интересный, смотрю, — странно низкая цена. 

Зашел на этот объектик на Авито, а там по этому объекту аж 3 объявления и все от разных компаний.
Эти компании — это какие-то «помогалы» которые не имеют отношения к объекту, но при этом делают вид что его продают.
Кто-нибудь понимает, зачем нужны эти помогалы и что они делают?

Кто имеет опыт, скажите, реально ли чето купить с аукциона по реально низкой цене?

В России 53 млн домохозяйств.
И примерно 66 млн квартир (❌точную цифру сходу не нашел!)
(❌сколько всего ИЖС в РФ — цифру сходу не нашел!)

В год строится 1,2 млн квартир + 400 тыс ижс
Через 10 лет будет 76 млн квартир на 53 млн домохозяйств.
✅Не многовато-ли?
А если сюда еще ИЖС плюсануть, то совсем космос

в 2022 многоквартирные дома +45 млн м2
в 2022 ИЖС +57 млн м2 — рекорд⚡️ — тренд на рост ИЖС

Ср. обеспеченность жильем в РФ = 28м2/чел
В 1970 это было = 11,1 м2/чел
в период 1910-1950 число метров на 1 чел вообще не росло и составляло 5,5 м2/чел
Средние мировые значения = 40м2/чел. В самых богатых странах это >50м2/чел

Но! По числу квартир на 1000 чел = 473 мы уже упираемся в потолок, и находимся впереди многих развитых стран.

Доступность жилья в РФ на среднем уровне: 1м2 стоит 11,3% годового дохода домохозяйства
Ср. стоимость метра = 114 тыс рублей.
Средний доход домохозяйства = 90 тыс рублей в мес, или 1080 тыс в год.
Это средний уровень доступности жилья по Европе.

✅Но мне кажется, в ситуации, когда метр стоит 1,14 млн рублей, а доход 10,8 млн руб в год, квадратный метр будет гораздо доступнее, хотя пропорция будет той же. Поэтому сравнение пропорции с развитыми странами не совсем уместно.


( Читать дальше )

Наш коллега Анатолий вот уже месяц как ушёл в детальный разбор акций строительных компаний. Человека потеряли, а тем временем, у меня большие сомнения в том, что строительный сектор сейчас достоин внимания инвестиционной общественности. По этой причине я решил опросить вас, и задал вопрос — как дела на рынке недвижки — на смартлабе (75 комментариев) и в моей телеге (62 комментария).

👉Предыдущий опрос реального бизнеса показал, что население в целом впало в режим жесткой экономии
📉SberIndex — цена квадратного метра в Москве и СПБ достигла максимума в сентябре 2022 и после этого снижается: 
 
👉В январе на рынках СПБ, МСК, МО разрешения на строительство = +6-8%( по РФ -19%)
👉Объем выдачи ипотеки в январе 2023 упал в 4 раза г/г
👉Предложение новостроек МСК и СПБ сейчас почти в 2 раза выше, чем в 2020 (ссылка)
👉Россияне стали больше стремиться купить ИЖС, чем квартиру (ссылка)

📉Sberindex — потреб расходы -1,6%г/г (и это даже номинально!)
👉Спрос на новостройки в январе 2023-го по сравнению с декабрем 2022-го упал на 32%, а по сравнению с январем прошлого года — на 60% (пруф)👉Авито: в январе-феврале 2023-го квартирами в новых домах интересовались на 35,9% реже, чем год назад, вторичкой — на 10%📉

О падении спроса говорит и снижение поискового трафика по целевому запросу «купить квартиру»

( Читать дальше )

ЦИАН Аналитика: средняя стоимость аренды в 18 крупнейших регионах России: 
👉1к квартира = 21,4 тыр (-0,1%м/м)
👉2к квартира = 31 тыр (-0,8%м/м)

«Этажи»: средняя стоимость аренды в 18 крупнейших регионах России:
👉1к квартира = 21 тыр (-1,5%м/м)
👉2к квартира = 25,8 тыр (-1,9%м/м)

Санкт-Петербург 1к квартира -0,7%м/м = 28,2 тыр

Москва 1к квартира -14,9%г/г = 43,5 тыр

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/5786020

👉В конце прошлого года доля льготной ипотеки составляла только 1/4
👉Сейчас средняя ставка по нельготной ипотеке составляет 21% годовых
👉Выдача льготной вырастет, нельготной упадет
👉В итоге доля льготной составит под 90%

Когда разница в ставках между льготной и нельготной были не так высока, люди еще кое-как брали обычную. Теперь это просто невозможно.
Так как на обычную приходилось 3/4 всей ипотеки, видимо провал все-таки будет существенным.

👉Дом.РФ  за последний месяц сократил выдачу коммерческой ипотеки на 30% (что не так уж и много, но я думаю это обусловлено временной паникой и ажиотажем, дальше провал может быть больше), число заявок у Дом.РФ упало в 2 раза.
👉Сбер увеличил в марте выдачу льготных кредитов на 50%, ВТБ на 30%, Промсвязь — на 70%

Большой пост про недвижку был вчера вечером

Поговорил с агентом по недвижимости из Москвы. Говорит, рынок сдох. 
Москва освобождается: валят айтишники, валят таджики, число предложений по аренде растет.
Цены на недвижимость не выросли, бума никакого и подавно нет. Ипотека встала с текущими ценами.
Скачок по ценам был в сентябре, цены тогда и спрос были ощутимыми.
Продаются более менее 1ушки, а вот дорогие объекты под 30 млн стоят как вкопанные.
Ажиотаж небольшой есть в самых дешевых квартирах за МКАДом (удачная ниша в которой работают ПИК и Самолёт).

Посмотрел однухи в Москве, цены такие же как и 2 месяца назад. Ну может процентов 5-10 добавили, но не радикально.

Получается, что ажиотаж какой-то точечный или у новостройщиков?

Ажиотаж выражается в ускорении сделок, но не в росте цен.

На коммерческую недвижимость цены не то что не выросли, а наверное даже снизились